解读商业地产投资_商业地产专题

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2007中国商业地产发展报告发布　

市场格局悄然变化

近来，由于京城住宅市场受系列宏观调控影响，投入成本、持有成本、出售成本相应增高，商业地产投资又迎来新的契机。商业地产投资以投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到投资者的青睐。投资商业地产对其投资商机应该一分为二的看，要提防商机背后有可能掩藏着陷阱。一般利用投资商机掩盖背后无穷风险的噱头主要分为以下两种情况：

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杭州商务地产市场向一线城市靠拢

“曾经没有人会否认杭州的二线城市地位，但是由于杭州在长三角的特殊地理位置，越来越多的国际企业开始重新认识中国杭州，我们认为应该有足够的前瞻性，吸引国际企业进入杭州。”昨天，世贸丽晶城EAC·企业国际携手仲量联行、CBRE、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际全球五大行的行业巨头在杭州凯悦大酒店举行了“EAC·企业国际写字楼全球租赁代理发布会”。在会议上，五大行一致表示对杭州商务市场的看好。而建工房的这一举动，也标志着杭州高端商务地产市场第一个在全球范围内进行租赁的写字楼物业的诞生。

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扫盲区：什么是商业地产

商业地产常被简单的理解为商场、商铺，MALL，步行街之类的购物中心（区），其实，商业地产有广义和狭义之分。商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等，他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。

相关知识：

社区商铺的概念和类型	社区商铺的特点和影响
住宅底商的概念和类型	住宅底商的特点和影响

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一看宏观经济环境

投资者在投资房地产之前需要充分考虑宏观经济因素，而写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，因此更是不能例外，这就需要投资者时时刻刻关注相关政策及宏观经济走势，例如房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。

三看目标客户群

投资者在投资写字楼之前应该尽量锁定目标客户群，并充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的需求，根据上述客户需求来考察所要投资的项目。

二看项目地段

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”是投资房地产项目时需要遵循的法则，而作为写字楼也要遵循这条法则进行投资。投资者需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主。

四看投资时机

多数项目在开盘时会用较低的价格吸引投资者的目光，但开盘并不是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资，届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。

置业投资写字楼：投资写字楼的少数派报告最贵是否最好顶级写字楼的顶级服务难题小户型写字楼投资也靠“养” 写字楼价值低估带来的投资机会

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 · 什么是甲级写字楼？

小区商铺巧投资优先考虑临街商铺
投资社区商铺应该考虑哪些因素？
投资社区商铺的四个诀窍
三原则教你如何投资社区型商铺
杭商铺非常紧俏社区商铺的回报率该如何计算

    作为住宅楼盘的配套，社区商铺的定位最为重要。根据开发商的思路，大多倾向超市、餐饮、洗衣店、美容美发等服务社区居民的商业业态。一些规模大的小区，则纷纷将引进知名业态作为目标。
    现有的社区商业，主要集中在城东、三墩、滨江、闲林、湘湖等大型居住板块，这些区域在未来三五年内，都聚集了大量的商品房楼盘，规划常住人口非常庞大。在此，我们选取其中的几个区域，作为案例，来为社区商业把把脉。
钱江新城
    从功能定位来看，未来的钱江新城是集行政、商贸、金融、文化、科技、旅游休闲等功能为一体的杭州新城市中心和中央商务区，杭州的“徐家汇”也极有可能出现在这里。
    作为一个新兴区域，商铺的售价估计约在1.5万元/平方米以上，新城建成和地铁造好后，钱江新城的商铺价格可能会成倍增长。

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国际连锁品牌纷纷入驻社区型商业将大有可为杭州城涌现进口零食店
 豪世沃德旗舰店入驻红石中央花苑杭州冷饮店如何突出重围今年夏天冒出上千家

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· 商铺规划设计原则
· 商铺投资需关注的几个实用性问题
· 商铺投资的五项技术条件
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· 投资商铺看重景观
· 地段对商铺投资有什么影响？
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海华广场	滨海威陵大厦	通策广场
类　型：写字楼商铺区　属：下城区地　址：杭州市建国北路658号	类　　型：写字楼商铺区　　属：滨江区地　　址：钱江南岸	类　　型：写字楼商铺区　　属：滨江区地　　址：紧邻钱塘江
萧山高新科技广场	永泰丰广场	河滨商务楼
类　　型：营业房区　　属：萧山区地　　址：萧山区市心中路687号	类　　型：写字楼商铺区　　属：萧山区地　　址：市心北路与建设四路交汇处	类　　型：写字楼商铺区　　属：下城区地　　址：建国北路